Reguleringen av Femsjøen består av to konsesjoner og en eldre rettighet. Den første konsesjonen ble gitt til Kanalselskapet i 1878, og ga rett til å heve vannstanden med 31 cm. Den andre konsesjonen ble gitt til Brukseierforeningen i 1893, og ga rett til å heve vannstanden ytterligere 31 cm. Eldre rettigheter fra 1841 som ble gitt Brukseierne, ga rett til å senke vannstanden med 38 cm. Total reguleringshøyde er 1,0 meter for Femsjøen.
Sjøens areal er 11 km² og et reguleringsmagasin på 10,7 millioner m³.
- HRV: 79,30
- LRV: 78,30
- Sommervannstand: 78,85
- Vintervannstand: 78,60
Regulering av vannstand foregår normalt i form av produksjon i kraftstasjonen ved Tistedalsfoss, som eies av Halden Kraftproduksjon AS.
Ved behov for større avledning enn kraftstasjonens kapasitet, brukes reguleringslukene i Svanedammen.
Reglement
I henhold til reglement fastsatt ved kronprinsregentens resolusjon av 25.oktober 1929 fremkommer det:
«Stiger vannstanden over HRV målt med vannstandsmåler ved Bjørnstadbrygga, skal lukene i Svanedammen åpnes så mye som nødvendig for lengst mulig å holde vannstanden under HRV.»